Parcela mês a mês · Saldo devedor real · CET pelo fluxo de caixa
SIMULADOR
GRUPOS ATIVOS
CADASTRAR
OFERTA
CENÁRIOS
Tipo de consórcio
Dados do grupo
R$
m
%
%
%
ℹ Auto-calculado (Adm + FR) mas você pode editar livremente para bater com o valor da carta BB.
Lance
%
%
% off
R$
Contemplação & abatimento
º mês
% a.a.
Índice de reajuste anual
% a.a.
ℹ Editável. O valor projeta o reajuste dos próximos anos —
ajuste conforme o índice acumulado do momento.
ℹ️ Escolha o índice do grupo e ajuste a taxa estimada.
Identificação
👤
Grupo e histórico de lances
📋
ℹ️ Lance mínimo dos últimos 3 meses (% sobre o crédito):
—
—
Resultado da simulação
Antes do lance
—
por mês
Após contemplação
—
por mês
—
Redução na parcela
—
por mês a menos no orçamento
Prazo com o lance
Prazo original—
Prazo após lance—
Meses economizados—
Correção do período
Fluxo mensal
Pré-lance
Contemplação
Pós-lance
Reajuste
Mês
Parcela
Saldo Dev.
Correção
Acumulado
Saldo devedor = crédito + taxas (incorporadas no 1º dia). Cai com cada pagamento e despenca com o lance.
Totais — quanto você desembolsa
Saldo inicial (crédito + taxas)—
Lance desembolsado—
Parcelas pagas (sem reajuste)—
Total desembolsado—
Total c/ reajuste (—)—
Crédito recebido—
Custo total acima do crédito—
CET · Custo Efetivo Total
Consórcio
—
a.m. (TIR)
Consórcio
—
a.a. (TIR)
Financiamento
—
a.a.
Base do financiamento (crédito líquido)—
Parcela financ. s/ crédito líquido (—)—
Parcela consórcio pós-lance—
Total financ. (entrada + parcelas)—
Total consórcio (lance + parcelas + reajuste)—
💰 Você economiza—
🏆
O prêmio do planejamento
No consórcio você paga apenas as taxas administrativas — sem juros compostos.
No financiamento, o mesmo bem sai — mais caro.
TIR calculada com fluxo: paga parcelas mensais → recebe crédito na contemplação e paga o lance → continua com parcelas menores reajustadas pelo índice. O CET do BB considera o INCC/IPCA real de cada ano do grupo.
📄 Proposta personalizada
Proposta Consórcio Auto
—
Grupo
—
Prazo
—
🔥
Valor da Carta
R$
—
Lance Simulado
—
Valor do Lance
R$
—
Parcela antes
R$
—
Parcela após
R$
—
Estratégia que reduz sua parcela mensal após a contemplação.
🎯
LANCE EMBUTIDO DA CARTA
Valor da carta recebidaCarta total − lance embutido
R$ —
📈 Histórico Lance Mínimo
ℹ️ Preencha o histórico de lances acima.
⚖️ Comparativo de Parcela
Antes do Lance
—
−
Após o Lance
—
=
Redução (R$)
—
Redução %
—
⚠️
Importante
Esta é uma simulação para fins de análise. O lance não garante contemplação.
Valores e parcelas podem sofrer alteração conforme regras do grupo e atualização do índice de reajuste.
⚠️Disclaimer
Esta simulação tem caráter meramente ilustrativo e não constitui proposta contratual
ou garantia de faturamento. Os valores apresentados são estimativas baseadas nas taxas
vigentes e podem variar conforme o índice de reajuste do bem, inclusão de seguros e
alterações na taxa de administração. A adesão ao grupo e a futura liberação do crédito
estão sujeitas à disponibilidade de cotas e à análise de crédito no momento da
contemplação, conforme o regulamento da administradora, devidamente autorizada pelo
Banco Central do Brasil.
Consultar Grupos Ativos
Segmento:
Situacao:
Toque para filtrar por categoria/cor:
Cadastrar / Editar Grupo
Informe o valor final da taxa promocional (ja com o desconto aplicado), nao o percentual de desconto.
ℹ "Excluir override" remove sua edicao e volta ao valor original da base (se o grupo existia na base oficial), ou apaga o grupo por completo (se foi cadastrado manualmente).
📸 Proposta gerada!
Toque e segure na imagem abaixo e escolha “Salvar Imagem”
CARD DE CAMPANHA
29 a 31/Jul
Temporada de
Inverno
Consórcio BB
25
%OFF
na taxa de adm
Grupo
0000
em andamento
Taxa de
0,00% a.m.
Créditos a partir de
R$ 0
Prazo de
0 meses
Parcelas a partir de
R$ 0
Calculados do grupo. Edite para bater com a peça oficial do BB.
Menor lance contemplado (%, últimos 3 meses)
Puxado do histórico do grupo. Deixe vazio para não aparecer no card.
BB
ACESSO RESTRITO
Painel de uso interno da agência. Informe a senha para continuar.
Contém dados internos de grupos e lances. Não compartilhe a senha fora da equipe.
DISPARAR abre a conversa com a mensagem pronta (ela também
fica copiada — se não aparecer, toque e segure no campo e escolha Colar).
Depois toque em ENVIAR ARTE e escolha o mesmo contato: ele aparece primeiro nos recentes.
Consórcio
BB
Aproveite as melhores condições:
Cenários
ℹ Taxa de administração menor nem sempre significa custo menor.
O nível de lance para contemplar pesa mais, porque antecipa desembolso.
Compare os dois lado a lado.
Dados comuns
R$
º
🎖 Consórcio BB
m
%
%
Concorrente
m
%
%
💰 Capital liberado
Quem exige menos lance deixa dinheiro livre no bolso do cliente.
Informe quanto esse saldo renderia por ano.
% a.a.
ℹ Depois da contemplação o crédito deixa de ser corrigido pelo
índice do grupo e passa a receber rendimentos de aplicação financeira,
até ser utilizado. Já a parcela continua sendo corrigida a cada
aniversário do grupo.
Dados do grupo
R$
meses
%
%
º
Como foi contemplado? Deixe os lances em zero se foi por sorteio.
%
%
Cenário da espera
% a.a.
% a.m.
% a.a.
meses
ℹ Como usar na conversa: comece pelo argumento simples (a carta rende mais que a parcela custa).
A comparação completa A−B−C é a prova de robustez — use quando o cliente investidor perguntar
“e se eu só aplicasse esse dinheiro?”. O roteiro pronto sai no resultado.
Consórcio
R$
m
º
%
%
ℹ O embutido sai da própria carta: abate o saldo devedor, mas o cliente recebe a carta líquida (carta − embutido). Só o recurso próprio entra como custo de oportunidade (B).
%
%
% a.a.
⏱ Rendimento da carta por
meses
ℹ Por quanto tempo o patrimônio fica trabalhando. Pode ser maior que o prazo: as parcelas acabam, mas carta, B e C continuam capitalizando — comparação justa.
Destino da carta (A)
% a.m.
% a.a.
% a.m.
%
%
ℹ Vacância + custos = fatia do aluguel que não chega ao bolso: meses vazio entre inquilinos, taxa da imobiliária (8–10%), IPTU/condomínio no período vago, pintura/reparos entre contratos e inadimplência. 10% ≈ 1,2 mês vazio por ano.
🎯 Pontos de virada deste imóvel
Calculados por busca numérica no motor completo, com os parâmetros atuais (prazo, lance, contemplação e horizonte). Qualquer uma das três viradas muda o veredito.
% a.m.
%
A · Patrimônio
—
−
B · Lance próprio aplicado
—
−
C · Parcelas c/ juros
—
=
Resultado
—
B e C = o que o dinheiro do cliente renderia fora do consórcio. Não é custo pago duas vezes — é a régua da comparação. Saldo devedor é outra coisa: veja a coluna na tabela.
🎤 Roteiro de apresentação
1
Abra por aqui: alavancagem imediata. Todo mundo entende.
2
O argumento de fluxo de caixa: o consórcio se sustenta sozinho.
3
Só use com investidor que perguntar “e se eu aplicasse?”. É a prova de estresse, não o argumento de abertura.
—
Mês em que o rendimento acumulado do patrimônio ultrapassa tudo o que foi pago em parcelas — dali em diante o consórcio se paga sozinho
—
Mês em que o rendimento acumulado cobre o custo total do produto pelo prazo inteiro
—
Ponto de não-arrependimento: mesmo quitando a dívida e saindo, o cliente já vence a aplicação pura em qualquer cenário
Corrida patrimonial — Consórcio vs Aplicação pura
Parcela
—
A — Patrimônio (consórcio)
—
B+C — Aplicação pura
—
Vantagem do consórcio
—
👆 Arraste no gráfico ou use a barra para navegar pelos meses
Detalhamento mensal
Parcela1ª = adesão (D0)
A — Patrimôniocarta/imóvel rendendo (líq. IR)
B — Lance própriose estivesse aplicado fora
C — Parcelas pagascapitalizadas na taxa do cliente
Parcela do mêsdesembolso real
Saldo devedoro que falta na administradora
ResultadoA − B − C = vantagem
Resultado c/ quitaçãoA − B − C − saldo devedor
ℹ A pergunta do cliente: “faço financiamento ou consórcio?” Este comparativo coloca os dois lado a lado
com o mesmo imóvel no fim — incluindo o que quase todo comparativo esconde: o aluguel pago enquanto se espera a contemplação.
🏦 Financiamento imobiliário
R$
R$
% a.a.
m
R$
% a.m.
%
% a.m.
ℹ Valores padrão calibrados na simulação real BB (MCMV, 11/08/2026): MIP começa em 0,0121% do saldo e sobe por faixa etária (~+45% a cada 5 anos); DFI fixo sobre o imóvel; TR = 0.
🔵 Consórcio
R$
R$
R$
ℹ O embutido sai da própria carta (até ~30% conforme regra do grupo): abate o saldo devedor, mas o imóvel é comprado com a carta líquida (carta − embutido). Só o recurso próprio sai do bolso. Para usar embutido, contrate carta maior que o imóvel.
m
º
%
%
% a.a.
ℹ A carta corrige pelo mesmo índice das parcelas — é o “mantenha seu poder de compra”: assume-se que a carta corrigida compra o mesmo imóvel na contemplação. Lance dilui a parcela.
⏳ A espera & a régua
% a.m.
m
% a.m.
%
ℹ O “valor futuro” capitaliza cada desembolso na taxa do cliente (líq. de IR): é a comparação que respeita o custo do dinheiro no tempo. O aluguel corrige pelo mesmo índice anual.
Financiamento · total em moeda de hoje
—
vs
Consórcio · total em moeda de hoje
—
=
Economia do consórcio
—
Mesmo imóvel nos dois caminhos. “Moeda de hoje” deflaciona cada parcela pela correção anual — sem isso, somar boletos indexados (consórcio) com boletos congelados (financiamento com TR 0) engana a comparação.
🎤 Roteiro de apresentação
1
Abra pelo preço do dinheiro: juros vs taxa de administração.
2
Seja honesto com o curto prazo: a espera tem custo — e ele está na conta.
3
Feche com o longo prazo: é onde a diferença vira patrimônio.
O placar sob 3 óticas — toque para ver cada uma no gráfico
Corrida de desembolsos
Parcela
—
Financiamento acum.
—
Consórcio acum.
—
Economia do consórcio
—
—
👆 Arraste no gráfico · toque numa fase abaixo para entender cada trecho da corrida
Detalhamento mensal
Parcela1ª = adesão (D0)
Financiamento no mêsprestação + MIP + DFI + tarifa (+entrada na 1ª)
Saldo devedor financ.
Consórcio no mêsparcela (+aluguel na espera; +lance na contemplação)
Saldo devedor cons.
Acumulado financ.
Acumulado cons.
Economia do cons.acumulado F − acumulado C
♻️ Para quem já contemplou e não usou o crédito.
Após 180 dias da contemplação, o crédito pode ser recebido em espécie,
quitando o saldo devedor da própria cota (Circ. Bacen 3.432 / Lei 11.795).
A troca: a parcela antiga sai do orçamento, entra uma nova cota menor no lugar —
e o líquido fica aplicado, intacto, rendendo. O cliente constrói patrimônio novo
sem aumentar o desembolso mensal.
Cota contemplada (hoje)
R$
R$
R$
ℹ Líquido em espécie = carta − saldo devedor. No BB o crédito também pode ser usado para amortizar ou quitar outra cota do próprio cliente — confirme o procedimento operacional no normativo vigente.
Aplicação do líquido
% a.m.
%
ℹ Composição líquida mês a mês (conservador). A reserva não é tocada: a nova parcela sai do espaço liberado no orçamento, não do rendimento.
